Cach tinh don gia xay dung chuan ma ai cung phai biet
Để đáp ứng thắc mắc của nhiều khách hàng về cách tính diện tích xây dựng và cách tính chi phí xây nhà chúng tôi xin được trình bày bài phân tích dưới đây để quý khách có thêm thông tin khi xây dựng công trình cho mình.
Để biết biết được đơn giá xây nhà ,thường thì có 2 cách tính chi phí xây dựng nhà. cơ bản nhất.
Cách tính chi phí xây nhà chính xác nhất vẫn là bóc tách khối lượng lập bảng dự toán chi tiết công trình, nghĩa là “ Dùng gì thì tính đó ” dựa trên hồ sơ thi công và quy mô công trình, của từng công trình.
Chúng tôi khuyến khích khách hàng tính theo cách này để có thể dự liệu được sát nhất các chi phí cần có công trình của mình.
Ngày nay đại đa các Khách hàng chỉ tìm kiếm và hỏi đơn giá xây nhà /m2 và các công ty xây nhà đều áp áp dụng cách tính chi phí xây nhà / m2 xây dựng vì cách tính này đơn giản để Cho chủ đầu tư có cái nhìn khái quát tổng thể về mặt chi phí căn nhà của mình một cách nhanh nhất. Theo kinh nghiệm tính toán chi phí, thi công xây dựng, các nhà thầu tính toán lên một mức giá khái quát để đăng lên web và khách hàng có thể tham khảo và tính chi phí sơ bộ trước khi chuẩn bị xây nhà.
Có một số Gia chủ khi có nhu cầu xây nhà, thường hỏi bao nhiêu tiền 1m2 xây dựng ?.
Thường thì có một số Gia chủ chỉ quan tâm tới giá xây nhà, nhưng Qúy vi cũng phải quan tâm tới nhà mình làm vật liệu gì, làm như thế nào?, nhà cho thuê, hay nhà nghỉ, nhà trọ, hay nhà ở rộng lớn, nhà ở khu vực nào, địa chất có tốt không? v v … ( giá xây nhà có thay đổi ,tùy thuộc vào loại nhà dùng cho mục đích gì ? , nhà lớn hay nhỏ vv… )
Ngôi nhà đẹp có hàng trăm chủng loại vật tư và hàng ngàn chi tiết nhỏ .Qúy vị cũng nên lưu ý và để tâm một chút thì tổ ấm của Qúy vị có lẽ sẽ tốt hơn nhiều.
Hiện nay giá xây dựng phần thô áp dụng cho nhà phố và nhà biệt thự tại Tp HCM là : 2.800.000đ > 3.200.0000đ/m2 xây dựng ( tùy theo yêu cầu & quy mô công trình )
Chi phí xây nhà trọn gói đối với nhà phố và nhà biệt thự giao động rất nhiều .Từ 4.300.000đ – 7.000.000đ/m2 ( tùy quy mô công trình và chủng loại vật tư theo yêu cầu )
Qúy vị muốn biết được đơn giá xây nhà chính xác nhất, đừng ngần ngại hãy gặp gỡ nhà thầu mà Qúy vị có thể tin tưởng và hợp tác để trao đổi quy mô công trình, yêu cầu vật tư v v.. lúc bấy giờ nhà thầu sẽ báo giá chính xác cho Qúy vị.
Sửa chữa nhà mà cụ thể là sửa chữa nâng tầng có bao nhiêu yếu tố phức tạp, nó không như Qúy vị xây dựng một căn nhà mới. Sửa nhà nâng tầng phải đòi hỏi nhân viên khảo sát báo giá phải có kinh nghiệm sửa nhà, nếu không sẽ phát sinh rất nhiều chi phí chỉ vì không tính toán kĩ khối lượng, và sẽ rất nhiều rủi ro khi thi công, nếu không có kinh nghiệm sửa nhà để đưa ra phương án tối ưu nhất. Kĩ thuật nâng cấp sửa chữa nhà rất phức tạp nếu căn nhà Qúy vị cần nâng tầng thì phải tính toán thật kĩ về mặt kết cấu, gia cố móng, nối ghép sàn, khối lượng công việc v v…
Về phần báo giá sửa nhà nâng tầng thì khác hoàn toàn so với cách tính m2 xây dựng nhà mới. Chắc hẳn trong số Qúy vị đã từng sửa nhà một lần hay đúc kết những kinh nghiệm sửa nhà của bạn bè và người thân. Qúy vị không muốn phát sinh nhiều hạng mục công việc, phát sinh thêm nhiều chi phí.
Báo giá sửa nhà một cách chính xác nhất là nhân viên khảo sát phải bóc tách chi tiết từng khối lượng công việc cụ thể, từng hạng mục đơn giá rõ ràng. Nếu không làm được điều này thì công trình hoàn toàn không tốt về tất cả mọi mặt.
Hiện nay cách tính chi phí xây nhà /m2 xây dựng đang được rất nhiều nhà thầu áp dụng tại Tp hcm.
Chúng tôi xin đưa ra cách tính phổ biến của các nhà thầu dưới đây, mời các bạn tham khảo trước.
Tham khảo cách tính m2 xây dựng nhà.
Móng băng từ 30% > 50% diện tích.
Móng cọc BTCT ( Chưa có cọc )
Diện tích xây dựng các tầng ,kể cả chuồng cu cầu thang tính 100% diện tích.
Sân thượng MBTCT từ 30% – 50% diện tích.
Mái tôn từ 15% – 30% diện tích.
Tầng hầm từ 140% – 200% diện tích.
Ví dụ : Quy mô công trình là : Rộng 5m X 20m = 100m2. 1 trệt + 2. lầu ( 3 tầng , 3 sàn BTCT ,chiều cao 10m > 11.5m ) đơn giá trọn gói là: 4.500.000đ/m2.
Cách tính giá là : 300m2 sử dụng + phần Mái BTCT 30%/diện tích + móng băng 30% diện tích.
Móng = 30m2.
Diện tích sử dụng 100m2 X 3 tầng = 300m2.
Sân thượng MBTCT tính 30% diện tích = 30m2.
Tổng m2 xây dựng nhà : + 360m2 x 4.500.000đ = 1.620.000.000đ ( một tỷ, sáu trăm, hai mươi triệu đồng. )
Thực ra cách tính chi phí m2 xây dựng của các nhà thầu không chênh lệch là bao nhiêu, cho nên Qúy vị cũng không cần lo lắng quá, mà hãy chọn một nhà thầu xây nhà uy tín, tận tâm giá cạnh tranh là được rồi.
Qúy vị là Chủ đầu tư, Qúy vị là người chấm thầu, Qúy vị đưa ra yêu cầu quy mô công trình, yêu cầu kĩ thuật thi công, yêu cầu chủng loại vật tư, Qúy vị hãy lựa chọn một nhà thầu có uy tín tận tâm, giá hợp lý cạnh tranh.
Để biết biết được đơn giá xây nhà ,thường thì có 2 cách tính chi phí xây dựng nhà. cơ bản nhất.
1. Bóc tách khối lượng ,lập bảng dự toán chi tiết công trình.
Thực ra trước đây hầu như các công ty không tính giá xây nhà theo m2 xây dựng như bây giờ, mà đa phần Chủ đầu tư thiết kế hồ sơ thi công hoàn chỉnh, sau đó yêu cầu nhà thầu bóc dự toán chi tiết công trình, nếu làm được điều này thì sẽ thưc tế và ít rủi ro cho cả nhà thầu và chủ đầu tư..Cách tính chi phí xây nhà chính xác nhất vẫn là bóc tách khối lượng lập bảng dự toán chi tiết công trình, nghĩa là “ Dùng gì thì tính đó ” dựa trên hồ sơ thi công và quy mô công trình, của từng công trình.
Chúng tôi khuyến khích khách hàng tính theo cách này để có thể dự liệu được sát nhất các chi phí cần có công trình của mình.
2. Tính chi phí / m2 xây dựng
Ngày nay đại đa các Khách hàng chỉ tìm kiếm và hỏi đơn giá xây nhà /m2 và các công ty xây nhà đều áp áp dụng cách tính chi phí xây nhà / m2 xây dựng vì cách tính này đơn giản để Cho chủ đầu tư có cái nhìn khái quát tổng thể về mặt chi phí căn nhà của mình một cách nhanh nhất. Theo kinh nghiệm tính toán chi phí, thi công xây dựng, các nhà thầu tính toán lên một mức giá khái quát để đăng lên web và khách hàng có thể tham khảo và tính chi phí sơ bộ trước khi chuẩn bị xây nhà.
Có một số Gia chủ khi có nhu cầu xây nhà, thường hỏi bao nhiêu tiền 1m2 xây dựng ?.
Thường thì có một số Gia chủ chỉ quan tâm tới giá xây nhà, nhưng Qúy vi cũng phải quan tâm tới nhà mình làm vật liệu gì, làm như thế nào?, nhà cho thuê, hay nhà nghỉ, nhà trọ, hay nhà ở rộng lớn, nhà ở khu vực nào, địa chất có tốt không? v v … ( giá xây nhà có thay đổi ,tùy thuộc vào loại nhà dùng cho mục đích gì ? , nhà lớn hay nhỏ vv… )
Ngôi nhà đẹp có hàng trăm chủng loại vật tư và hàng ngàn chi tiết nhỏ .Qúy vị cũng nên lưu ý và để tâm một chút thì tổ ấm của Qúy vị có lẽ sẽ tốt hơn nhiều.
Hiện nay giá xây dựng phần thô áp dụng cho nhà phố và nhà biệt thự tại Tp HCM là : 2.800.000đ > 3.200.0000đ/m2 xây dựng ( tùy theo yêu cầu & quy mô công trình )
Chi phí xây nhà trọn gói đối với nhà phố và nhà biệt thự giao động rất nhiều .Từ 4.300.000đ – 7.000.000đ/m2 ( tùy quy mô công trình và chủng loại vật tư theo yêu cầu )
Qúy vị muốn biết được đơn giá xây nhà chính xác nhất, đừng ngần ngại hãy gặp gỡ nhà thầu mà Qúy vị có thể tin tưởng và hợp tác để trao đổi quy mô công trình, yêu cầu vật tư v v.. lúc bấy giờ nhà thầu sẽ báo giá chính xác cho Qúy vị.
3. Tính chi phí xây dựng sửa chữa nhà
Sửa chữa nhà mà cụ thể là sửa chữa nâng tầng có bao nhiêu yếu tố phức tạp, nó không như Qúy vị xây dựng một căn nhà mới. Sửa nhà nâng tầng phải đòi hỏi nhân viên khảo sát báo giá phải có kinh nghiệm sửa nhà, nếu không sẽ phát sinh rất nhiều chi phí chỉ vì không tính toán kĩ khối lượng, và sẽ rất nhiều rủi ro khi thi công, nếu không có kinh nghiệm sửa nhà để đưa ra phương án tối ưu nhất. Kĩ thuật nâng cấp sửa chữa nhà rất phức tạp nếu căn nhà Qúy vị cần nâng tầng thì phải tính toán thật kĩ về mặt kết cấu, gia cố móng, nối ghép sàn, khối lượng công việc v v…
Về phần báo giá sửa nhà nâng tầng thì khác hoàn toàn so với cách tính m2 xây dựng nhà mới. Chắc hẳn trong số Qúy vị đã từng sửa nhà một lần hay đúc kết những kinh nghiệm sửa nhà của bạn bè và người thân. Qúy vị không muốn phát sinh nhiều hạng mục công việc, phát sinh thêm nhiều chi phí.
Báo giá sửa nhà một cách chính xác nhất là nhân viên khảo sát phải bóc tách chi tiết từng khối lượng công việc cụ thể, từng hạng mục đơn giá rõ ràng. Nếu không làm được điều này thì công trình hoàn toàn không tốt về tất cả mọi mặt.
Hiện nay cách tính chi phí xây nhà /m2 xây dựng đang được rất nhiều nhà thầu áp dụng tại Tp hcm.
Chúng tôi xin đưa ra cách tính phổ biến của các nhà thầu dưới đây, mời các bạn tham khảo trước.
Tham khảo cách tính m2 xây dựng nhà.
Móng băng từ 30% > 50% diện tích.
Móng cọc BTCT ( Chưa có cọc )
Diện tích xây dựng các tầng ,kể cả chuồng cu cầu thang tính 100% diện tích.
Sân thượng MBTCT từ 30% – 50% diện tích.
Mái tôn từ 15% – 30% diện tích.
Tầng hầm từ 140% – 200% diện tích.
Ví dụ : Quy mô công trình là : Rộng 5m X 20m = 100m2. 1 trệt + 2. lầu ( 3 tầng , 3 sàn BTCT ,chiều cao 10m > 11.5m ) đơn giá trọn gói là: 4.500.000đ/m2.
Cách tính giá là : 300m2 sử dụng + phần Mái BTCT 30%/diện tích + móng băng 30% diện tích.
Móng = 30m2.
Diện tích sử dụng 100m2 X 3 tầng = 300m2.
Sân thượng MBTCT tính 30% diện tích = 30m2.
Tổng m2 xây dựng nhà : + 360m2 x 4.500.000đ = 1.620.000.000đ ( một tỷ, sáu trăm, hai mươi triệu đồng. )
Thiết kế thi công nhà biệt thự
Thực ra cách tính chi phí m2 xây dựng của các nhà thầu không chênh lệch là bao nhiêu, cho nên Qúy vị cũng không cần lo lắng quá, mà hãy chọn một nhà thầu xây nhà uy tín, tận tâm giá cạnh tranh là được rồi.
Qúy vị là Chủ đầu tư, Qúy vị là người chấm thầu, Qúy vị đưa ra yêu cầu quy mô công trình, yêu cầu kĩ thuật thi công, yêu cầu chủng loại vật tư, Qúy vị hãy lựa chọn một nhà thầu có uy tín tận tâm, giá hợp lý cạnh tranh.
Nhận xét
Đăng nhận xét